أرض خام / غير مطورة (أرض بيضاء)
قطعة أرض فضاء لم تُخطط ولم تصلها الخدمات بعد. يشتريها المطور ليحولها إلى مخطط سكني أو تجاري، أو يحتفظ بها مالكها للاستثمار.
نظرة عامة
قيمة الأرض الخام تأتي من موقعها ومساحتها وما يسمح به نظام الاستخدام عليها. وفي المدن السعودية تخضع الأراضي البيضاء داخل النطاق العمراني لرسوم سنوية إذا بلغت ملكية المالك 5,000 م² أو أكثر، ويتوقف الرسم عند تطوير الأرض أو البناء عليها.
كيف تتحول الأرض الخام إلى مشروع
تحديد الحدود
يحدد المسّاح أركان القطعة بجهاز المحطة الشاملة أو GNSS، ويثبت علامة عند كل ركن.
جهاز المحطة الشاملة (توتال ستيشن)جهاز استقبال GNSS بتقنية RTKالوصول إلى الموقع
يُنظر إلى قرب الأرض من الطرق القائمة، فهو يحدد كلفة إيصال الخدمات إليها.
النطاق العمراني والاستخدام
يُتحقق هل الأرض داخل النطاق العمراني، وما الاستخدام المسموح عليها: سكني أو تجاري أو غيره.
المسح والعناية الواجبة
تصور طائرة مسيرة الأرض لعمل نموذج للتضاريس، وتُراجع الملكية والقيود قبل الشراء.
رسوم الأراضي البيضاء
إذا كانت الأرض داخل النطاق وتجاوزت الملكية الحد، يدفع المالك رسمًا سنويًا من قيمتها حتى يطورها.
التخطيط والتقسيم
يعد المطور مخطط تقسيم إلى قطع وشوارع، وبعد اعتماده وتنفيذ الخدمات تصبح القطع مطورة.
اختر نوع الكيان لاستعراض المحتوى المرتبط.