القطاع العقاري
1- تعريفات
1-قطاع العقار (Real Estate)
يشتمل على إدارة الأصول العقارية من بيعها تطويرها أو تخطيطها أو ايجارها أو تسويقها ، للحصول على الربح.
2-العقار (Real Estate)
الأصول العقارية هي الممتلكات من المباني أو الأراضي:
السكنية كالمباني والفلل والعمائر والشقق
والتجارية كالمحلات التجارية
والصناعية كالمصانع
3-السمسرة (Brokerage)
التوسط بين البائع والمشتري لإتمام البيع.
2- مقدمة
يعتبر القطاع العقاري تداخل لعدة قطاعات قد يدخل البنوك للتمويل ، وهناك أيضا قطاع البناء والعمارة تلعب دورا كبيرا في هذا القطاع.
هناك ثلاثة مجالات رئيسية تندرج تحت القطاع العقاري وهي:
1-إدارة العقار
- التصرف في العقار نيابة عن صاحب العقار كالمحافظة على العقارات من التعديات والمخالفات بالإضافة إلى الاهتمام بالصيانة الدورية للمباني و قبض مبالغ الإيجار في حالة وجود مستأجرين.
- ويكون ذلك مقابل مبلغ مالي كعمولة نسبية من ثمن العقار .
2-التسويق والسمسرة
- العمل مع البائعين والمشتريين بحيث يقوم بالبحث عن مشتري او مستأجر عن العقار المناسب في السوق حسب السعر والموقع والمتطلبات.
- إيجاد المشتري او المستأجر يكون بعرض السعر أو الإعلان سواء في المواقع الالكترونية او المكاتب العقارية أو المنصات العقارية.
- ويأخذ عمولة على الدلالة أو السمسرة وهي نسبة من ثمن البيع .
3-التطوير العقاري
- تطوير الأراضي و المخططات الجديدة و الأراضي النائية من ناحية توزيع المناطق السكنية والتجارية والصناعية بهدف الاستثمار.
- تطوير المساكن القديمة بهدف جعلها قابلة للاستثمار بغرض البيع او جعلها الايجار.
- يتداخل قطاع البناء في هذا المجال , ويكون البناء بناء على أهداف المطور وتكون بالعادة تجارية.
- يتداخل أيضا القطاع البنكي لتمويل تطوير المشاريع الكبيرة ويكون الربح موزع على المطور والبنك.
- وفي بعض الأحيان يكون الاستثمار في صورة أسهم ويكون هناك عائد سنوي بناء على الأسهم المملوكة.