أصل عقاري

مبنى تجاري / مكتبي

Commercial / Office Building

برج مكاتب أو مجمع تجاري أو مبنى متعدد الاستخدام، يُؤجَّر بوحداته للمستأجرين وتديره جهة محترفة تتولى الأنظمة الهندسية والخدمات والأمن والصيانة نيابةً عن المالك.

نظرة عامة

خلف واجهة أي برج سكني أو مركز تجاري تعمل منظومة من الأنظمة الهندسية باستمرار: التغذية الكهربائية مع مصدر احتياطي، التكييف والتهوية، المصاعد والسلالم المتحركة، الكشف عن الحريق والإطفاء، الأمن والتحكم في الدخول، وإمداد المياه. ويربط نظام أتمتة المباني هذه الأنظمة بغرفة التحكم ليتابع المشغّل الحالة والاستهلاك والأعطال، فيما تتولى إدارة العقار الخدمة والصيانة والعقود.

كيف يعمل المبنى المُدار

مقطع ثلاثي الأبعاد لمبنى تجاري ومكتبي: وحدات التبريد على السطح، الطوابق المكتبية، السلم المتحرك، والمدخل الرئيسي
اضغط على الرقم لعرض الخطوة · اسحب الصورة جانبيًا لرؤيتها كاملة

  1. التغذية الكهربائية

    تدخل الكهرباء من الشبكة إلى لوحة التوزيع الرئيسية، ويُغطّي المولد الاحتياطي انقطاع المصدر فيما يحمي مزود الطاقة غير المنقطع الأنظمة الحساسة.

    لوحة توزيع الجهد المنخفضمجموعة مولد ديزلمزود طاقة غير منقطع (UPS)

  2. التكييف والتهوية

    يُبرَّد الماء في المبرد المركزي أو يُسحب من محطة التبريد المركزي عبر محطة نقل الطاقة، ثم يوزَّع على وحدات مناولة الهواء والمكيفات مع مراوح التهوية.

    مبرد مركزي (Chiller)محطة نقل الطاقة للتبريد المركزيوحدة مناولة الهواءمكيف الهواء المجمع / المنفصلمروحة / نافخ صناعينظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC)

  3. النقل الرأسي

    تنقل المصاعد والسلالم المتحركة الشاغلين بين الطوابق، مع فحص دوري وجدولة لتقليل الأعطال وزمن الانتظار.

    مصعد ركابالسلم المتحرك / الممشى المتحركنظام النقل الرأسي (المصاعد والسلالم المتحركة)

  4. الحماية من الحريق

    تكشف الكواشف الدخان والحرارة وتطلق لوحة الإنذار الإخلاء الصوتي، وتضخ مجموعة مضخات الحريق الماء إلى شبكة الرشاشات والخراطيم.

    لوحة التحكم في إنذار الحريق والكواشفمجموعة مضخات الحريقتمديدات رشاشات الحريقنظام كشف وإنذار الحريق والإخلاء الصوتي

  5. نظام أتمتة المباني

    تجمع وحدات التحكم الرقمي قراءات الحرارة والطاقة والحالة من كل الأنظمة، ويعرضها خادم الإشراف في غرفة التحكم مع الإنذارات والجداول الزمنية.

    وحدات التحكم الرقمي للمبنى وخادم الإشرافنظام أتمتة المبانيالتحكم بالحلقة المغلقة

  6. الأمن والتحكم في الدخول

    تحدد بطاقات الدخول من يدخل أين ومتى، وتسجل الكاميرات المداخل والمواقف، مع كشف التسلل في المناطق المقيدة.

    لوحات التحكم في الدخول وقارئات البطاقات وكاميرات المراقبةنظام الأمن المادي (التحكم في الدخول وكشف التسلل والمراقبة بالفيديو)

  7. المياه والخدمات

    تُخزَّن المياه في خزانات أرضية وعلوية وتُضخ بمضخات مع محركاتها إلى الوحدات، وتُعالج دوريًا حفاظًا على الجودة.

    خزان تخزينمضخة طرد مركزيمحرك كهربائي

  8. إدارة العقار

    تدير شركة الإدارة العقود والتحصيل وطلبات الشاغلين وتنسيق الصيانة، وتقدّم التقارير للمُلّاك.

    نظام خدمات إدارة العقاراتنظام خدمات المستأجر / الشاغلنظام تنسيق تشغيل العقارعملية إدارة الأملاكعملية تنسيق إدارة المرافق
محتوى المنشأة

اختر نوع الكيان لاستعراض المحتوى المرتبط بهذه المنشأة.

الأصول الرئيسية في المنشأة

مكونات المبنى السكني / التجاري المُدار
مصعد ركابPassenger Elevatorمبرد مركزي (Chiller)HVAC Chillerمجموعة مولد ديزلDiesel Generator Setمزود طاقة غير منقطع (UPS)Uninterruptible Power Supply (UPS)مروحة / نافخ صناعيIndustrial Fan / Blowerمضخة طرد مركزيCentrifugal Pumpخزان تخزينStorage Tankلوحة توزيع الجهد المنخفضLow-Voltage Distribution Board / Switchboardالسلم المتحرك / الممشى المتحركEscalator / Moving Walkلوحة التحكم في إنذار الحريق والكواشفFire Alarm Control Panel (FACP) & Detectorsمجموعة مضخات الحريقFire Pump Set (Electric / Diesel / Jockey)وحدات التحكم الرقمي للمبنى وخادم الإشرافBuilding Automation Controllers (DDC) & Supervisory Serverوحدة مناولة الهواءAir Handling Unit (AHU)وحدة تجارية (محل / مكتب / معرض)Commercial Unit (Shop / Office / Showroom)تمديدات رشاشات الحريق (صمامات وأنابيب ورؤوس)Fire Sprinkler Installation (Valves, Piping & Heads)لوحات التحكم في الدخول وقارئات البطاقات وكاميرات المراقبةAccess Control Panels, Card Readers & CCTV Camerasمكيف الهواء المجمع / المنفصلPackaged / Split DX Air Conditionerمحطة نقل الطاقة للتبريد المركزيDistrict Cooling Energy Transfer Station (ETS)

مكونات الأصول الرئيسية

المكونات جزء من الأصول، لذلك تُعرض مجمّعة تحت الأصل الذي تنتمي إليه.

مصعد ركاب (4)

مجموعة كابينة المصعد وإطار حملهاPassenger Elevator Car / Sling Assemblyحسب التكوين
مجموعة ماكينة جر المصعدTraction Elevator Hoisting Machine Assemblyحسب التكوين
مجموعة وحدة التحكم بالمصعدPassenger Elevator Controller Assemblyحسب التكوين
مجموعة محدد السرعة وأجهزة أمان المصعدPassenger Elevator Overspeed / Safety Gear Assemblyحسب التكوين

مبرد مركزي (Chiller) (6)

مجموعة ضاغط المبردChiller Compressor Assembly
مجموعة مبخر / مكثف المبادلات الحرارية للمبردChiller Evaporator / Condenser Heat-Exchanger Assembly
صمام التمددChiller Expansion Valveحسب التكوين
مراوح المكثفChiller Condenser Fansحسب التكوين
لوحة التحكمChiller Control Panelحسب التكوين
دائرة غاز التبريدRefrigerant Charge / Circuitحسب التكوين

مجموعة مولد ديزل (7)

عمود المرفق للمحركEngine Crankshaft
الجزء الثابت للمولدGenerator Stator
نظام حقن الوقودEngine Fuel Injection Systemحسب التكوين
الشاحن التوربينيEngine Turbochargerحسب التكوين
مشع تبريد المحركEngine Cooling Radiatorحسب التكوين
نظام بدء التشغيلStarting System (Battery / Starter Motor)حسب التكوين
لوحة التحكم ومنظم الجهدGenset Control Panel / AVRحسب التكوين

مضخة طرد مركزي (5)

غلاف المضخةPump Casing
دافع المضخةPump Impeller
عمود المضخةPump Shaft
مجموعة محامل المضخةPump Bearing Assembly
ختم ميكانيكي للمضخةPump Mechanical Seal

خزان تخزين (8)

جدار / بدن خزان التخزينStorage Tank Shell
قاع خزان التخزينStorage Tank Bottom
سقف خزان التخزينStorage Tank Roof
فوهة / فتحة دخول خزان التخزينStorage Tank Nozzle / Manway
جهاز قياس مستوى الخزانTank Level Instrument
ختم السقف العائمFloating Roof Sealحسب التكوين
أنابيب دخول / خروج خزان التخزينStorage Tank Inlet / Outlet Piping
فيضان / تصريف خزان التخزينStorage Tank Overflow / Drain

الأنظمة المرتبطة بالمنشأة

نظام أتمتة المبانيBuilding Automation System (BAS / BMS)نظام كشف وإنذار الحريق والإخلاء الصوتيFire Detection, Alarm & Voice Evacuation Systemنظام الأمن المادي (التحكم في الدخول وكشف التسلل والمراقبة بالفيديو)Physical Security System (Access Control, Intrusion & Video Surveillance)نظام النقل الرأسي (المصاعد والسلالم المتحركة)Vertical Transportation System (Elevators & Escalators)حسب التكويننظام خدمات إدارة العقاراتProperty Management Service Systemحسب التكويننظام خدمات المستأجر / الشاغلTenant / Occupant Service Systemحسب التكويننظام تنسيق تشغيل العقارProperty Operations Coordination Systemحسب التكويننظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC)HVAC Systemحسب التكوين

المبادئ المرتبطة

المبادئ التي يقوم عليها عمل الأصول الرئيسية في المنشأة.

الارتفاع الهيدروليكي وكفاءة المضخةPump Hydraulic Head & Efficiency
استقلالية البطارية ومعدل CBattery Autonomy & C-Rate
القانون الأول للديناميكا الحراريةFirst Law of Thermodynamics
القدرة الميكانيكية الدورانيةRotational Mechanical Power
التحويل الكهروميكانيكي في المولد التزامنيSynchronous Generator Electromechanical Conversion
تقويم التيار المتردد إلى مستمر وتنظيمهAC-to-DC Rectification and Regulation
العكس بمصدر الجهد بتضمين عرض النبضةVoltage-Source Inversion by Pulse-Width Modulation (PWM)
احتكاك الأنابيب وارتفاع المضخةPipeline Friction & Pump Head
منع فيضان الخزاناتTank Overfill Prevention
مبدأ أرخميدسArchimedes' Principle
تدفق تهوية المنجم وقوانين تشابه المراوحMine Ventilation Airflow & Fan Affinity
التحكم في السرعة بمغير التردد (V/f)Variable-Frequency Drive Speed Control (V/f)
حماية زيادة التيارOvercurrent Protection
إخماد القوس الكهربائيArc Quenching
حماية الأعطال الأرضيةEarth-Fault Protection
طاقة الحادث للوميض القوسيArc-Flash Incident Energy
حمل التبريد المحسوس وقدرة المياه المبردةSensible Cooling Load & Chilled-Water Duty
التبريد بضغط البخارVapor-Compression Refrigeration
المطرقة المائية / الضغط العابرWater Hammer / Transient Pressure
الإتاحة في المنظومات المتسلسلة والمتوازيةSeries / Parallel Availability
جريان خط الأنابيب وفقد الاحتكاكPipeline Flow & Friction Loss
الاستمرارية الهيدروليكية والتدفقHydraulic Continuity & Flow
فعالية المبادل الحراري (ε-NTU)Heat Exchanger Effectiveness (ε-NTU)
عدد مرات تغيير الهواء في الساعةAir Changes per Hour
معدل انتقال الحرارةHeat Transfer Rate